Kiinteistön energiatehokkuus voi olla yrityksen kannattavin investointikohde

- Teollisuuslaitoksissa ei monesti ole kiinnitetty paljonkaan huomiota kiinteistön energiankulutukseen. Huomio on ollut tuotannossa. Kuitenkin kiinteistön energiatehokkuuden parantaminen on sitä kannattavampaa, mitä suurempi kiinteistö on kyseessä. Energiatehokkuuden parantamisessa kymmenen prosentin energiansäästö on minimi. Sen saa helposti aina. Viiteenkymmeneen prosenttiinkin voidaan päästä melko helposti, jos energia-asiat ovat olleet kiinteistössä enemmän pielessä, toteaa Skapat Energian energiatehokkuuspalveluiden johtaja Juhani Vättö. 

- Teollisuusprosesseissa syntyy yleensä hukkalämpöä, jonka hyödyntäminen toimistopuolella, käyttövesissä ja lämmityksessä on merkittävä tekijä energialaskun pienentämisessä. Nykyisellä lämpöpumpputekniikalla on helppo tehdä melko matalalämpöisestäkin hukkalämmöstä käyttöenergiaa, Vättö jatkaa. 

Vuonna 1998 perustettu Skapat Energia on puolueeton sähkönhankinnan ja energiatehokkuuden ammattilainen, joka toimii teollisuuden, yritysten ja julkisen sektorin kumppanina energia-asioissa. Skapat Energia on suurin suomalainen sähkönhankinnan asiantuntijayritys.

 Skapat Energian liiketoimintajohtajan Ilkka Salosen mukaan kiinteistöissä maksetaan usein myös sähköstä liikaa. Väärä sähköveroluokka, sulakekoko ja sähkönsiirtotuote hukkaavat rahaa aivan turhaan. Erikoistunut ammattimainen sähkönhankintayritys pystyy hankkimaan tarvittavan sähkön paljon edullisemmin kuin tavallinen yksittäinen sähkönostaja.

Oikea ajoitus ratkaisee sähkönhankintahinnan 

Yritysten sähköhinta perustuu hyvin pitkälti Pohjoismaisen sähköpörssin Nord Poolin tukkumarkkinahintaan. Tukkumarkkinahinnan päälle tulee sähkönmyyjän marginaali, joka on yleensä muutaman prosentin kokonaissähkönhinnasta.  

- Me kilpailutamme sähkönmyyjien marginaalit. Yleensä saamme alhaisemmat marginaalit kuin yksittäinen asiakas itse saisi omalla sähkön kilpailuttamisella. Me hoidamme myös koko sähkönhankintaprosessin asiakkaan puolesta. Se on aika työläs prosessi ja vaatii asiantuntemusta, jota tavallisella asiakkaalla ei ole, Salonen kertoo.  

Tukkuhinta vaihtelee hyvin paljon markkinatilanteen ja monen muun tekijän vaikutuksesta. Tämä hinnanvaihtelu on loppukäyttäjän kannalta kaikkein merkittävin asia sähkön hinnanmuodostuksessa.  

- Sähkön tukkuhinta on vaihdellut viime vuosina välillä 40-80 euroa megawattitunnilta. Eli vaihteluväli on todella suuri. Me pyrimme hakemaan asiakkaalle parhaan mahdollisen ajankohdan sähkösopimuksen tekemiseksi, käytännössä sellaisen ajankohdan, jolloin sähkön tukkuhinta on mahdollisimman alhainen. Meillä on kahdeksan hengen sähkönhankintatiimi, joka jatkuvasti seuraa markkinoita ja analysoi markkinatilannetta sekä tekee sen pohjalta suosituksia asiakkaille mahdollisimman edullisista sähkönhinnan ajankohdista, Salonen kertoo.  

Hinnaksi tulee sopimuksentekohetkellä vallitseva hintanoteeraus ja sen päälle tuleva marginaali, joista tehdään kiinteähintainen sopimus. 

- Olemme onnistuneet paljon markkinoiden keskihintaa paremmin sähkönhankintasopimuksissamme, Salonen toteaa. 

Monesti yritykset maksavat sähkön siirrostakin turhan paljon. Eli yrityksillä ei välttämättä ole oikeata sähkönsiirtotuotetta omiin tarpeisiinsa. Sähkönjakeluyhtiöillä on useampia sähkönsiirtotuotteita, joista asiakas voi valita itselleen sopivan. Skapat Energia auttaa asiakasta oikean tuotteen valinnassa.  

Myös erilaiset perusmaksut voivat olla pielessä varsinkin silloin, kun kiinteistön energiankulutusta on onnistuttu laskemaan. Sähköveroluokka voi olla väärä tai pääsulake voi olla ylimitoitettu, jolloin sähkön siirtomaksu on ylihintainen. Myös kaukolämmön perusmaksut ovat usein pielessä väärän mitoituksen vuoksi.

Energiatehokkuuden parantaminen kannattaa 

Esimerkkisaneeraus omassa kiinteistössä  

Skapat Energia on hiljattain muuttanut toimitilansa täysin saneerattuun, vuonna 1907 rakennettuun jugendkiinteistöön, jossa on aiemmin toiminut muun muassa suomalainen tyttökoulu. 

Tavoitteena oli peruskorjata vanhasta kiinteistöstä nykyaikainen toimitalo, jossa on hyvä sisäilma. Energiatavoitteena oli pudottaa kiinteistön energiakulu kolmasosaan siitä, mitä rakennuksen kulutus oli edellisellä omistajalla. Samalla saatiin erinomainen referenssikohde siitä, mitä järkevällä energiasaneerauksella saadaan aikaan. Lähtökohtana oli että energiainvestointien takaisinmaksuaika pitää olla alle seitsemän vuotta. 

Yksi halvimmista ja helpoimmista toimenpiteistä oli yläpohjan vanhojen eristeiden vaihtaminen 40 cm paksuun puhallusvillakerrokseen. Lämpöhäviö putosi kolmasosaan aikaisemmasta. Myös alapohja purettiin ja lattian alle asennettiin hyvän eristyskyvyn omaavat polyuretaanilevyt. Alapohjan lämpöhäviö puolittui aikaisempaan verrattuna. 

Rakennuksen ikkunat olivat vanhoja kaksilasisia ikkunoita, joista museovirasto antoi luvan vaihtaa sisemmän lasin lämpöelementtilasiksi. Ikkunoiden U-arvo puolittui vanhaan kaksilasiseen verrattuna. Myös ovet tiivistettiin. Yhteisvaikutuksena lämpöhäviö puolittui. Tulos olisi vielä parantunut, jos kaikki ikkunat olisi voitu vaihtaa energiatehokkaisiin malleihin.

Valaistus vaihdettiin LED-valaisimiin. Valoteho parani ja energiankäyttö väheni kolmasosaan aikaisemmasta. LED-valaistus vähentää myös kiinteistön jäähdytystarvetta, koska valaisimista ei synny ylimääräistä lämpökuormaa.

Painovoimainen ilmanvaihto korvattiin lämmön talteenotolla varustetulla koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihdolla. Lämpöhäviöt puolittuivat aikaisempaan verrattuna.

Lämmitysjärjestelmä vaihdettiin maalämmöksi, jonka yksikköhinnaksi muodostui noin kolmasosa kaukolämmön yksikköhinnasta. Maalämpökaivoja hyödynnetään myös ilmanvaihdon viilennyksessä lämpimään aikaan. Ilmanvaihdon tarpeenmukaisuus varmistetaan hiilidioksidiantureilla ja etähallinnalla.

Kiinteistön aikaisempi sähkönhankinta korvattiin Skapat Energian sähkönhankinnalla, jolla saatiin noin 20 prosentin säästö sähköenergian hintaan.

Saavutettu kulutustaso pyritään säilyttämään jatkuvan seurannan ja kuukausiraportoinnin avulla.